P（2020）41號(hào)地塊是一塊幼兒園教育用地，位于陽(yáng)和工業(yè)新區(qū)溫馨一號(hào)項(xiàng)目旁，被柳州市龍建投資發(fā)展有限責(zé)任公司以底價(jià)867萬(wàn)元成交。

　　根據(jù)地塊各項(xiàng)指標(biāo)和位置可以看出，該地塊與柳州市貝江路幼兒園重合程度很高。與7月17日成交的陽(yáng)和第三幼兒園一樣，早在今年的2月，該幼兒園的總平圖就已經(jīng)在柳州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)進(jìn)行了公示。

　　根據(jù)柳州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公布的總平圖可以看到，柳州市貝江路幼兒園位于陽(yáng)和工業(yè)新區(qū)貝江路北側(cè)、和源路東側(cè)，旁邊為溫馨一號(hào)小區(qū)。

　　從實(shí)地來(lái)看，它確實(shí)緊挨著溫馨一號(hào)，同時(shí)，正在進(jìn)行改擴(kuò)建的柳州陽(yáng)和新區(qū)六座中心校總部校區(qū)距離它約340米左右。

　　根據(jù)相關(guān)資料顯示，陽(yáng)和新區(qū)六座中心校始建于60年前，現(xiàn)分為總部和分部。改擴(kuò)建項(xiàng)目為總部，辦學(xué)規(guī)模為36個(gè)班，在校學(xué)生1620人。據(jù)施工人員表示，該校區(qū)即將在今年9月正式啟用，而學(xué)校周邊的入學(xué)申請(qǐng)導(dǎo)向牌也證明了這一點(diǎn)。

　　校園總用地面積為8004.24平方米，共規(guī)劃新建3棟綜合樓，綜合樓之間用連廊連接，南面設(shè)置家長(zhǎng)接送換乘空間。校園主入口設(shè)于校園南側(cè)的城市道路上；機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)于東南角，機(jī)動(dòng)車(chē)道沿地塊東側(cè)與北側(cè)邊緣設(shè)置，人車(chē)分流，盡可能將場(chǎng)地用于幼兒的活動(dòng)空間。綜合樓均采取南北朝向，提供良好的采光、通風(fēng)。

　　按照規(guī)劃，幼兒園設(shè)大班7個(gè)，每班30人，共210人；中班7個(gè)，每班30人，共210人；小班7個(gè)，幼兒園每班30人；含1個(gè)托幼班，共210人。

　　從實(shí)地來(lái)看，和源路為雙向四車(chē)道，路面平坦，車(chē)流較少，不過(guò)由于溫馨一號(hào)和貝江路幼兒園正在施工，沿途有不少大貨車(chē)。

　　和源路一側(cè)為柳江，一側(cè)為各類(lèi)住宅，其中包括冠亞·寬廬、溫馨一號(hào)、古亭春曉以及六座村（城中村）。沿著和源路往南可上靜蘭大橋，來(lái)到主城區(qū)，交通還是很方便的。

　　從柳州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布的《柳州市陽(yáng)和古亭片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》來(lái)看，該片區(qū)純幼兒園用地有13塊，純中小學(xué)用地8塊，教育資源還是很豐富的。

　　整體來(lái)看，在售樓盤(pán)并不多。其中古亭春曉?xún)H剩幾套，冠亞·寬廬只有別墅，高層早已售罄，體量較大的就僅剩溫馨一號(hào)和稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的古山居苑。

　　溫馨一號(hào)項(xiàng)目占地約218畝，分為三期開(kāi)放，目前在售的是一期看江的8號(hào)樓和9號(hào)樓，產(chǎn)品為98～156㎡三房至五房，預(yù)計(jì)2021年9月交付。

　　其中8號(hào)樓為獨(dú)棟獨(dú)單元，9號(hào)樓為雙單元，兩者均為兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，毛坯交付，均價(jià)8300元/㎡。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，現(xiàn)一期地塊僅剩幾十套。

　　古山居苑是現(xiàn)房項(xiàng)目，位于古亭山政和路100號(hào)，距離貝江路幼兒園約3.2公里，車(chē)程8分鐘左右，項(xiàng)目周邊教育資源較多。

　　目前，項(xiàng)目在售的是9號(hào)樓和10號(hào)樓，產(chǎn)品為80～90㎡兩房、128㎡四房、228㎡頂層樓中樓，小戶(hù)型價(jià)格為7200～7300元/㎡，大戶(hù)型價(jià)格6880元/㎡。項(xiàng)目13號(hào)樓正在預(yù)約中。

　　整體來(lái)看，陽(yáng)和工業(yè)新區(qū)在售樓盤(pán)并不多，不少老盤(pán)都已經(jīng)收尾或者售罄，急需新盤(pán)來(lái)刺激市場(chǎng)，而目前大多數(shù)新盤(pán)都集中在了陽(yáng)和沿江片。

　　陽(yáng)和沿江片的碧桂園·星悅灣8月8日加推了20號(hào)樓，產(chǎn)品為86～120㎡三房至四房，均價(jià)8500元/㎡；融創(chuàng)瀚德融公館新品也即將加推；聯(lián)發(fā)山水間營(yíng)銷(xiāo)中心正在施工中，暫未有新消息。據(jù)了解，項(xiàng)目總占地236.73畝，分四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，地塊內(nèi)規(guī)劃有小高層40棟。

　　下周，土地市場(chǎng)又將迎來(lái)三場(chǎng)土拍，涉及商服用地、住宅用地、零售用地等，將釋放8宗地，共195.06畝，居柳州將持續(xù)關(guān)注。