《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日正式實施，其中的居住權是一大亮點。有網(wǎng)友提出疑問，

　　第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

　　第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

　　第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

　　居住權，是指居住權人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權利。 居住權設定的目的在于將房屋所有權在居住權人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障，也可以靈活地滿足當事人的其他住房需求。更重要的是，現(xiàn)行法只承認“房屋所有權”以及“租賃權”兩種房屋的利用形式，難以完全滿足當事人的多樣化需求。而居住權同時具有穩(wěn)定性和靈活性，能夠充分保障所有權人對房屋的自由支配，為利用房屋提供了更多方式，還可以填補“房屋所有權”和“租賃期”的中間地帶，有利于最大限度地發(fā)揮房屋的效用。

　　事實上，住在一個地方還真不意味著你擁有對這個房屋的法定居住權。 夫妻之間共同居住、未成年子女居住在父母家，這些基于婚姻家庭關系的情況統(tǒng)統(tǒng)不屬于居住權。

　　民法典中所指的居住權，也并不等同于日常租賃關系中獲得的對房屋的使用權。居住權與租賃權在根本上是不一樣的。

　　同樣是對于他人財產(chǎn)的使用，在租賃過程中產(chǎn)生的居住關系屬于債權，也是一種契約關系。承租人可以基于房屋租賃合同取得的對他人房屋進行使用、收益的權利，但承租人的權利僅限于用益而無法直接支配。

　　而在物權編中規(guī)定的居住權則具有獨立性和直接支配性，能以自己意思無需借助他人的行為對房屋直接進行管領、實現(xiàn)權利內(nèi)容。

　　不難看出，居住權是增加規(guī)定的一項新型用益物權，在明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。

　　首先，這一規(guī)定，對于日后二手房的購買有了一條必備的手續(xù)。因為購房時不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況， 還應注意查詢房屋是否登記有居住權。

　　一旦房屋的居住權在房管局登記了，就算成立，沒有登記則不成立。買房一定要查冊，看房屋有沒有被設置了居住權。 因為，新房東也不能趕走居住權人。

　　舉個例子，老人一旦給保姆或親戚設立“居住權”，老人去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親戚仍享有居住權。

　　如果“居住權”是終生的，保姆或親戚可以住到自己去世為止，子女即便拿到了不動產(chǎn)證，也沒有權利將其趕出，也不得再次用于出租。 當然，保姆或親戚只能居住，沒有資格進行轉讓買賣，其子女也無法獲得繼承權。 至于居住要不要另付租金，這要看當時約定。如果沒有約定，一般都是無償?shù)摹?這只是一種可能存在的應用場景。

　　其一，男女結婚，婚前財產(chǎn)為個人所有，要不要加名，往往帶來諸多家庭矛盾。如今居住權的存在，提供了新的解決方案：給另一方居住權，而不用讓出所有權。

　　其二，公租房未來可能會通過“居住權”加以確認。目前公租房所有權一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關系，基本權益很難得到保障。如果能明確“居住權”，無疑這些中低收入者的權益能得到更多保障。

　　其三，這幾年，“以房養(yǎng)老”問題層出不窮。所謂以房養(yǎng)老，是指老人將房子抵押給金融機構，獲得養(yǎng)老金直到去世。一些機構以此為名，騙取老人房產(chǎn)，導致老人不知不覺中房產(chǎn)被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。如果在簽訂“以房養(yǎng)老”協(xié)議的同時，保障老人居住權，不到去世，這一權利就一直存在，有生之年誰都無法剝奪，這無疑能讓許多金融騙局無處藏身。

　　另外，居住權的用益物權，實際上是把居住權和所有權分開，設立了居住權的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙， 因為即使是房屋能夠過戶，但如果合同約定的居住時間還在持續(xù)，依然需要保障居住權人的權益。作為購房者，如果房子是用來自住，一般也不會考慮此類房子。

　　民法典關注居住權的規(guī)定，意味著房屋一旦設立居住權，房屋流通價值將大幅降低，即便該房屋產(chǎn)權人變更后，只要在居住權期限內(nèi)，新產(chǎn)權人是無法將居住權人趕走的。預計今后，在下面這些關系中可能會需要設立居住權協(xié)議：

　　1、夫妻關系，夫妻關系中，由于房產(chǎn)登記在一方名下，或房產(chǎn)為另一方婚前財產(chǎn)，為了保障夫妻另外一方的利益，可以設立居住權。

　　2、父子關系，目前很多家庭購房都是父母出資首付，子女貸款的方式購房，而產(chǎn)權又登記在子女名下，為了保障父母權益，可以對房屋設立居住權。

　　3、其他關系，這類關系可能各種各樣，均是基于要維護另外一方的合法權益，給予一方穩(wěn)定的居住保障而設立居住權。

　　甲、乙雙方系父子關系，另鑒于甲方名下位于上海市浦東新區(qū)XX路XX弄XX號XX室由乙方出資購買，產(chǎn)權登記在甲方名下，為了保障乙方對該房屋的居住權，現(xiàn)甲\乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2020年6月8日訂立以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：

　　甲方將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX弄XX號XX室房屋為乙方設立居住權，該房屋的基本狀況為： 平方米，不動產(chǎn)登記證書編號： ，土地使用權期限為 。

　　2、在上述居住權期間內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方同意，可共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理居住權注銷手續(xù)，乙方的居住權自辦理注銷之日終止。

　　2、甲方同意，乙方在居住權期間，可根據(jù)需要對房屋進行裝飾裝修，添置設施設備，甲方應積極予以配合；

　　本協(xié)議簽訂后，若甲方延期辦理居住權登記手續(xù)，每延期一日，應向乙方支付1000元的違約金，逾期超過30日，則甲方購買該房屋時乙方的出資人民幣600萬元（大寫：人民幣陸百萬元）視為甲方向乙方借款，甲方應按照月利率1%的標準從乙方實際出資之日起向乙方支付借款利息。

　　六、因履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應積極協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。