得益于嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，今年中秋期間的樓市銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出來(lái)了，部分重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的商品住宅成交面積同比去年下跌了69%，有媒體稱之為“斷崖式下跌”！按照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年樓市再也不可能有“金九銀十”的說(shuō)法了，樓市真的是進(jìn)入到降溫區(qū)間。房?jī)r(jià)因此就有了下跌的可能，所以不少剛需都期待著“房?jī)r(jià)如蔥”那一天的到來(lái)，畢竟現(xiàn)階段我國(guó)的房?jī)r(jià)存在著一定的水分。不過(guò)就是在這種房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象的時(shí)候，卻有城市出臺(tái)了限跌政策，限制房?jī)r(jià)下跌的幅度。因此當(dāng)前樓市里限漲政策與限跌政策同時(shí)存在，而這就表明了官方對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度，那就是要維持穩(wěn)定！

　　首先可以確定的是，我國(guó)的房?jī)r(jià)絕對(duì)不能再次出現(xiàn)大幅度的上漲了。因?yàn)樯缈圃涸��?jīng)調(diào)查顯示，一旦房?jī)r(jià)收入比超過(guò)9.1，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲就會(huì)弊大于利，而我國(guó)現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到9.2。這就決定了官方不可能讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的上漲，因此在這一輪樓市調(diào)控中，全國(guó)各個(gè)城市都出臺(tái)了嚴(yán)格的限價(jià)政策。例如不少城市都對(duì)備案價(jià)漲幅進(jìn)行限制，比如說(shuō)東莞就規(guī)定商品房備案價(jià)一年內(nèi)漲幅不得超過(guò)5%，此外三亞更嚴(yán)格，直接要求商品房備案價(jià)一年內(nèi)不得上漲。正是因?yàn)楦鱾�(gè)城市都存在這么嚴(yán)格的限價(jià)政策，所以樓市才能這么快地降溫下來(lái)，甚至讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的跡象。

　　但問(wèn)題是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展之后，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要影響。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子地價(jià)就知道了，去年我國(guó)的GDP首次超過(guò)100萬(wàn)億，但去年全國(guó)樓市銷售總額就超過(guò)了17萬(wàn)億！這說(shuō)明房地產(chǎn)對(duì)GDP的占比超過(guò)了六分之一，如果房?jī)r(jià)大幅度下跌，會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么樣的影響？

　　因此在目前部分城市的開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度越來(lái)越大之后，這些城市就出臺(tái)了文件對(duì)房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)行限制，例如岳陽(yáng)就要求新房成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%！而且現(xiàn)在這種對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行限跌的城市，還在不斷增加，就算沒(méi)出臺(tái)政策限制，但官方也會(huì)對(duì)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談。就是擔(dān)心如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)大幅度的下跌，會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不可逆估量的沖擊，到時(shí)候吃虧的還是普通購(gòu)房者。

　　一方面是市場(chǎng)存在嚴(yán)格的限價(jià)政策，限制房?jī)r(jià)上漲，另一方面是面對(duì)著樓市降溫，又出臺(tái)了限跌政策。這兩方面結(jié)合起來(lái)，就已經(jīng)徹底表明了官方對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度，那就是房?jī)r(jià)只能穩(wěn)定運(yùn)行，不能出現(xiàn)大幅度的上漲或者是限跌。實(shí)際上就目前的狀況而言，筆者認(rèn)為穩(wěn)定才是符合所有人利益的走勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲，那剛需買房的壓力就不會(huì)繼續(xù)增加；房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大幅度的下跌，開(kāi)發(fā)商和銀行就不用擔(dān)心債務(wù)壓力。因此在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，穩(wěn)定都會(huì)房?jī)r(jià)的主流趨勢(shì)，剛需不可能買到像大蔥一樣便宜的房子，但炒房者也不可能投資房產(chǎn)賺錢(qián)。