我們?cè)谫?gòu)房時(shí)總會(huì)遇到許多地產(chǎn)專業(yè)名詞，尤其是各種“率”，讓很多購(gòu)房者云里霧里的直迷糊，甚至還有購(gòu)房者因?yàn)閷?duì)這些專業(yè)名詞不夠了解，結(jié)果在購(gòu)房時(shí)踩了不少坑。

　　對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率影響地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接影響居住的舒適度。

　　別墅0.2-0.7,洋房住宅為0.8-1.2,小高層住宅為1.5-2.0,高層住宅為1.8-4.5,超高層住宅一般為5以上，部分甚至可以達(dá)到8以上。

　　相對(duì)綠地率而言，綠化率涵蓋面積比較寬泛，一般長(zhǎng)草的地方或者樹木、花草能覆蓋的影子區(qū)域都算綠化區(qū)域。

　　計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率甚至能做到60%以上。

　　距建筑外墻1.5米、道路邊線米以內(nèi)的土地，以及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。

　　實(shí)用率即得房率，是指房屋套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比，也可以表示為可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。

　　一般來(lái)說(shuō)，洋房住宅的實(shí)用率在80%以上，高層住宅在75%以上，臨街獨(dú)立商鋪在80%以上，大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪在50%以上，寫字樓在60%左右。

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