過去的幾年，黃埔可以說是廣州樓市的“當紅炸子雞”。舊改高歌猛進、宅地受眾多房企追捧、房價由2019年的2萬多“猛躥”到如今的4萬多。

　　影響房價的因素有很多，拋開市場的共有因素，黃埔區(qū)的房價能在這幾年往上“躥”，更多是得益于區(qū)域的發(fā)展。

　　黃埔區(qū)在廣州市的東部，與白云、天河、海珠、增城和從化這5個區(qū)域交界，與番禺區(qū)、東莞市隔江相望。

　　區(qū)內交通干線密集，有東二環(huán)高速公路、廣深高速公路、 廣惠高速公路、廣河高速公路、廣汕公路、廣深公路、 廣園東路、廣深沿江高速公路、廣深快速路等路網體系。而且，從黃埔區(qū)內的穗港客運碼頭通過珠江航道到香港約 65 海里。

　　區(qū)位和交通優(yōu)勢明顯，擁有強大制造業(yè)基礎的黃埔區(qū)，近年來的地區(qū)生產總值常年保持在廣州第二名的位置，僅次于“老大哥”——天河。

　　2000年，廣州《城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》出臺，首次提出“東進”、“南拓”、“西聯(lián)”、“北優(yōu)”四大發(fā)展戰(zhàn)略。而黃埔作為“東進”的橋頭堡，自然要承擔更多的責任。

　　東進戰(zhàn)略帶動了科學城、知識城、長嶺居三個板塊的發(fā)展，這些地方原來是一大片的荒蕪之地，在短時間內，高樓林立、產業(yè)興旺、人才集聚，變身宜居宜業(yè)新城。

　　科學城聚焦“五年大變化”，打造“一核三區(qū)兩軸”區(qū)域創(chuàng)新格局，成為廣州總部經濟最為集聚、創(chuàng)新活力最為強勁的區(qū)域。這里，以占廣州6.5%的土地面積，創(chuàng)造了40%的工業(yè)產值、15%的GDP和17%的稅收收入。（來源：廣州日報2022.8.12報道）

　　知識城則十年間從阡陌桑田到現(xiàn)代新城，聚焦“在政策支持和創(chuàng)新驅動上下功夫”，“一核兩心多園”全面布局，成為知識經濟發(fā)展樣板之城。曾經的荒地，如今已蝶變?yōu)榧s232平方公里的國家級雙邊合作項目、粵港澳大灣區(qū)重大創(chuàng)新載體、廣深港澳科技創(chuàng)新走廊核心平臺之一。（來源：廣州黃埔發(fā)布2022.10.12報道）

　　十年間，知識城先后規(guī)劃建設南方醫(yī)院、中山大學附屬腫瘤醫(yī)院等高水平醫(yī)療資源，規(guī)劃近20個新加坡特色鄰里中心，布局華南師范大學附屬中學、廣州實驗中學、廣州新僑學校等優(yōu)質教育機構，建成會元學校等20多所中小學。（來源：廣州黃埔發(fā)布）

　　知識城也已引進中國社會科學院大學黃埔高等研究院、西安電子科技大學廣州研究院、廣東外語外貿大學黃埔研究院、廣州大學黃埔研究院等16個科研平臺，碩博研究生培養(yǎng)規(guī)模達3400人。（來源：廣州黃埔發(fā)布）

　　不僅如此，老黃埔也煥發(fā)了新活力，尤其是魚珠片區(qū)，圍繞做大做強數(shù)字經濟、建設數(shù)字黃埔，在數(shù)字化產業(yè)方面，初成規(guī)模。

　　片區(qū)內省市區(qū)科研機構共13家，為數(shù)字經濟技術迭代研發(fā)提供了有力支撐；建設中國軟件CBD、中國智能網聯(lián)國家創(chuàng)新中心、中國游戲軟件谷等11個重點產業(yè)園區(qū)；落戶了服務器芯片品牌合芯科技、國產操作系統(tǒng)龍頭統(tǒng)信軟件、自動駕駛龍頭百度阿波羅、營銷數(shù)字化領域龍頭云徙科技等N家重點企業(yè)，引領帶動數(shù)字產業(yè)化進程。（信息來源：黃埔臨港經濟區(qū)管委會、廣州黃埔發(fā)布）

　　在2021年8月住建部發(fā)文城市更新要“防止大拆大建”前，廣州舊改正處于一路狂奔的狀態(tài)。黃埔區(qū)更是高歌猛進，喊出“三年66條村改造”的豪言壯志。

　　然而，住建部發(fā)文后，廣州舊改緊急“剎車”，近百個更新項目暫緩實施。在度過“如履薄冰”的一年后，廣州舊改貌似有加速的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，黃埔、番禺、增城等多村舊改提速，僅11月短短一個月左右的時間，廣州就有超過17條舊村有新動向。尤其是黃埔，2022年下半年，已經多次釋放出舊改提速的信號。

　　據(jù)接近黃埔舊改的權威消息人士透露，黃埔三年66個攻堅拆遷項目不會停止拆遷。（來源：微信公眾號：@拆神）

　　伴隨著區(qū)域發(fā)展，黃埔爭取的房地產市場也是十分火熱的。大牌房企云集，在黃埔區(qū)打造了大大小小的不同類型、風格的樓盤，既有主打剛需的項目，也不乏改善的高端項目，區(qū)域整體成交均價已被拉高至約41,130元/㎡。

　　老黃埔板塊，配套成熟，生活氛圍好，價格在5萬/㎡上下，代表樓盤為中鼎君和名城珺合府、萬科城市之光、富頤華庭等。在廟頭附近，“雙子星”越秀TOD星航、卓越招商臻瓏府維持在4.5萬/㎡的報價。而在老黃埔東，萬科黃埔新城開盤“開卷”，以最低低于3萬的單價入市，如今在約3.5萬/㎡。

　　科學城板塊在擴容后，各盤的差異變得更大。黃陂的售價大致在4.5-4.8萬/㎡區(qū)間，保利翔龍?zhí)靺R、中鐵建信達花語天宸、融創(chuàng)翔龍廣府一號是主力。新區(qū)府附近的盤則差異較大，較多樓盤在3.6萬/㎡左右，不過像科城山莊、大壯名城等，售價也在5萬以上。去到長嶺居，廣開控股城投云錦把片區(qū)房價帶上了4萬+。

　　知識城板塊，在售新盤有星匯城、時代印記、升龍學府上城、悅辰壹號等，多在3萬/㎡以下，目前破3萬的是升龍學府上城。

　　在如此強勁的發(fā)展驅動下，黃埔區(qū)未來的城市面貌、各項配套設施必將迎來更大的提升。然而，舊改必然帶來眾多的新房入市，新房的市場將更加激烈，如此大的競爭之下，若市場無太大利好，似乎只能“以價換量”了，早期太過激進，房價已到了這幾年的高位。至少，目前黃埔許多樓盤的價格還沒到底。

　　成立于1984年的知識城集團，是唯一總部設在知識城的區(qū)屬國企，承擔著知識城建設與發(fā)展的重任。在知識城發(fā)展的12年間，打造了一個又一個耳熟能詳?shù)捻椖俊?/p>

　　環(huán)顧今天的知識城，無論是標志性的知識大廈、知識城廣場，還是未來的知識塔、九龍湖國際會議中心等，皆出自知識城集團之手。

　　如今，知識城·悅辰壹號橫空出世，傳承知識城集團底蘊，體現(xiàn)了對未來人居嶄新理念的思考，升級成品質人居的2.0版本。

　　項目與鳳凰湖直線米，與九龍湖直線公里——南北坐擁雙湖，是承接知識城現(xiàn)狀與未來的交匯點。（數(shù)據(jù)來源：百度地圖測距）

　　項目一路之隔，規(guī)劃建面約27萬㎡超級鄰里中心（規(guī)劃中），并直接由知識城集團建設運營，將參照新加坡淡濱尼天地模式打造創(chuàng)新商業(yè)。

　　未來集運動、購物、文化、娛樂等功能等于一體，一站式可滿足不同功能、層次豐富的生活所需，無論是業(yè)態(tài)規(guī)格、規(guī)模均是片區(qū)獨一檔。

　　項目內，同樣規(guī)劃約6500㎡國際風情商業(yè)街區(qū)（建設中），在家門口就能購物放松、休閑、運動、打卡，注定成為知識城又一網紅打卡點。

　　同樣一路之隔的，還有斥資15億的廣州實驗中學，規(guī)劃30班初中，60班高中，除了規(guī)模龐大，更重要的是，該校定位為一所少有的研究型中學，目前初中部已開學，名師薈萃指導下，可為孩子打開知識殿堂的大門。（具體以官方招生信息為準）

　　項目配建的20班公立幼兒園、30班公立小學均已完工，3-18歲密集教育資源，家門口，家長、孩子無憂享受“目送式”上學，安全又省心。

　　知識城·悅辰壹號建面約80萬㎡，容積率僅有2.27，更特別的是，項目內擁有約15萬㎡藝術園林，相當于20個標準足球場大小。

　　在規(guī)劃布局上，項目同樣精心優(yōu)化、科學布局，通過單排塔樓點式布局，讓高層、小高層、多層洋房錯落搭配，擁有前后無遮擋的開闊視野，將大盤舒適度拉滿。

　　同時，在功能上形成8大互動主題景觀，擁有約1.9公里園林跑道、園林會所、兒童樂園等，全齡樂享，各有一片天地，形成低密度、高綠化的花園城市。

　　在產品上，項目不僅定制【建面約89-168㎡】高層洋房，全三房起步，皆帶獨立入戶花園、超大景觀陽臺設計。同時為滿足片區(qū)高知人才圈層的改善需求，項目還推出了建面約159-163㎡創(chuàng)新迭院。

　　建面約89㎡的三房戶型，堪稱知識城的一股清流。市場上三房戶型能配置大陽臺的本身比較少見，悅辰壹號做到了罕見的約5.8米超長陽臺，完美實現(xiàn)高質量居家生活。

　　再來看看建面約107㎡的三房，同樣充滿驚喜。約6.6米的超寬陽臺，在陽臺露營、健身、下午茶都是日常，整個居住的氛圍感拉滿。

　　建面128㎡的戶型，很多人看完直呼“太驚艷”！南北對流的設計，采光通風一流，堪稱為追求高品質生活的人群量身定制。

　　陽臺也是該戶型的點睛之筆，多出來的空間可以直接秒變陽光房，真正做到大空間大享受，想不心動都難。

　　悅辰壹號推出的迭院同樣充滿驚喜，作為數(shù)量有限的“優(yōu)質資產”，無疑是出類撥萃的存在。上中下3迭拼的產品結構，每一戶其實皆有側重，滿足“有天有地”的別樣生活方式。同時，獨門獨戶、約6.5米挑空大陽臺，前后寬樓距的設計，不僅儀式感十足，且在后疫情時代，得以帶來更私密、從容、健康的家庭生活場景，實現(xiàn)居住品質的躍升。