11月2日，合肥迎來取消限價(jià)與搖號、恢復(fù)“價(jià)高者得”后的首次土拍，根據(jù)合肥土地市場網(wǎng)公示的結(jié)果，市區(qū)共有5宗地塊出讓，地塊共計(jì)成交金額約76.66億元。

　　從地塊區(qū)位來看，5宗地塊分別位于包河區(qū)（2宗）、濱科城（1宗）、蜀山區(qū)（1宗）、高新區(qū)（1宗）。

　　本批次地塊未設(shè)置地塊上限，只設(shè)置競拍起始價(jià)，按價(jià)高者得的拍賣方式出讓。另外，居住用地競買人須達(dá)到“五沒有”條件，即：沒有項(xiàng)目“爛尾”、沒有“保交樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴(yán)重負(fù)面影響、沒有項(xiàng)目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

　　從土拍結(jié)果來看，濱科城BK202305號地塊競爭最為激烈。中指研究院監(jiān)測信息顯示，該地塊共吸引包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、偉星、華潤、中海、金隅在內(nèi)的11家房企參與報(bào)名。地塊出讓信息顯示，地塊位于濱湖科學(xué)城徽州大道以西、遵義路以北，出讓面積117.788畝，規(guī)劃為居住用地，起價(jià)23.38億元。最終由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)33.88億元競得，成交樓面價(jià)18716元/平方米，溢價(jià)率44.89%。

　　包河區(qū)BH202310號地塊有保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、偉星、建發(fā)、建工等10家房企參與報(bào)名，該地塊位于包河區(qū)上海路與花園大道交口西北角，面積106.38畝，其中居住97.59畝，教育8.79畝，起始總價(jià)19.46億元。最終由安徽置地投資有限公司以總價(jià)約26.07億元競得，成交樓面價(jià)16706元/平方米，溢價(jià)率33.95%。

　　包河區(qū)BH202311號地塊位于包河區(qū)至德路與銅陵南路交口東北角，出讓面積約47.86畝，起始總價(jià)9.09億元。地塊由武漢康景實(shí)業(yè)投資有限公司以總價(jià)9.73億元競得，成交樓面價(jià)13868元/平方米，溢價(jià)率7.05%。

　　蜀山區(qū)SS202305號地塊位于蜀山區(qū)井崗路與山湖路交口東南角（大鋪頭城市更新一期），出讓面積約70.85畝，規(guī)劃用途為居住（安置房）用地，總建筑面積12.3萬平方米。該地塊由合肥市蜀山區(qū)城市更新投資建設(shè)有限公司以底價(jià)3.76億元競得。

　　高新區(qū)GX202305號地塊位于高新區(qū)長安路與石蓮南路交口東北角，出讓面積約117.75畝，規(guī)劃用途為租賃住房、幼兒園用地，總建筑面積16.7萬平方米，地塊由合肥高新建設(shè)投資集團(tuán)公司總價(jià)3.2億元摘得，溢價(jià)率0.34%。

　　中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏指出，本次土拍除了偉星、龍湖等少數(shù)民企外，清一色的國央企，未見到中小民企的身影。這也表明，后面的合肥市場，國央企及大型房企將會成為主流。高樓面價(jià)對應(yīng)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品策略、開發(fā)品質(zhì)和實(shí)力、營銷能力、服務(wù)力等都提出了更高的要求，預(yù)判合肥市場會迎來改善需求的全面到來。