1、限價(jià)房從字面意義上理解就是限制出售價(jià)格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價(jià)商品房）和限競(jìng)房。

　　2、 兩限房全稱為限房價(jià) （低于市場(chǎng)價(jià)出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。產(chǎn)權(quán)證書上的性質(zhì)為：限價(jià)商品住房。

　　兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。五年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。滿五年后若購房人想轉(zhuǎn)讓所購住房，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%繳納土地收益等價(jià)款。

　　自2017年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式，也就是說這批新房的最高售價(jià)和銷售均價(jià)都是明確規(guī)定好的。（限競(jìng)房的好處在于買房人在買特定項(xiàng)目前已知道項(xiàng)目的定價(jià)，且此項(xiàng)目短時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大漲大跌的情況）

　　1、購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買1套，且需有北京連續(xù)60個(gè)月社�；蚣{稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口；