日前，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者暗訪發(fā)現(xiàn)，由于受到成交連月下滑，部分位于佛山非限購(gòu)區(qū)域的樓盤涉嫌為購(gòu)房者提供“首付貸”。

　　“只要支付一半首付，再貸款一半，分期8年，平均下來每月月供額外多1000元左右�！笔讋�(chuàng)置業(yè)股份有限公司(下稱“”)在佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)的首創(chuàng)禧悅臺(tái)項(xiàng)目，其置業(yè)顧問介紹，只需要支付1成首付，其余1成可通過公司提供的分期8年的金融產(chǎn)品來湊足。

　　針對(duì)上述涉嫌首付貸、涉嫌偷稅漏稅等問題，記者致電致函上述涉事開發(fā)商予以核實(shí)，其中對(duì)此回應(yīng)稱，項(xiàng)目存在“首付分期”政策但并沒為客戶提供“首付貸”服務(wù)。

　　由于上半年前三個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅過大，佛山于5月18日被住建部點(diǎn)名預(yù)警。

　　根據(jù)住建局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，佛山4月共成交新房11948套，而截至9月，佛山新房的成交套數(shù)已下跌至8699套。數(shù)據(jù)顯示，佛山10月共成交新房8745套，環(huán)比微漲0.5%；成交面積98.37萬平方米，環(huán)比微漲0.8%。至此，佛山一手房市場(chǎng)終于結(jié)束了自3月以來六連跌的態(tài)勢(shì)。

　　“我們項(xiàng)目拍地的樓面價(jià)18795元/平方米，是當(dāng)時(shí)水廠的那塊地，現(xiàn)在才賣到26000元/平方米，加上配建、建筑成本、營(yíng)銷費(fèi)、廣告費(fèi)，‘首開’階段基本上不賺錢，如果真要賺錢的線元/平方米以上才能賺到錢。”保利和悅濱江的置業(yè)顧問此前告訴記者。

　　有置業(yè)顧問向記者坦言，如今銷售的樓盤不僅不賺錢，還相較于開盤價(jià)下降不少。“首創(chuàng)禧悅臺(tái)樓面價(jià)是10000元/平方米，現(xiàn)在賣14000元/平方米，還有些虧。但只賣4號(hào)樓，另外三棟樓是今年6月份賣的，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)是17000元/平方米的價(jià)格�！� 首創(chuàng)禧悅臺(tái)置業(yè)顧問告訴記者。

　　事實(shí)上，佛山樓市近六個(gè)月來成交“縮量”，為了提高去化率，不少樓盤不僅不賺錢甚至降價(jià)，還有樓盤打出低首付，抵價(jià)活動(dòng)，以較低價(jià)格的工抵房等樓盤促銷活動(dòng)來刺激市場(chǎng)需求。

　　“首付8萬起，西站旁，南向大三房”“首付9萬起，買房送車位”。一個(gè)個(gè)帶有“低首付、大促銷”明顯廣告字眼的樓盤廣告近日在佛山出現(xiàn)。

　　近日，記者以購(gòu)房者身份，暗訪調(diào)查了佛山市南海區(qū)以及三水區(qū)等多個(gè)區(qū)的非限購(gòu)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)不少樓盤以“低首付”為噱頭，做“首付貸”形式為買房首付提供資金。

　　位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)的首創(chuàng)禧悅臺(tái)項(xiàng)目，相關(guān)置業(yè)顧問告訴記者，首付不足兩成時(shí)可以通過“一半首付+一半貸款”的形式來湊足，而這種形式前8年每個(gè)月月供也僅多1000元左右。“正常來說首付兩成，兩成首付大概26萬元，如果你征信、流水好的話，我們可以給你貸一半，你只要支付一半，即13萬元就可以了，其余13萬元幫你做貸款，最長(zhǎng)8年分期，8年平均下來每月月供額外多1000元左右。”相關(guān)置業(yè)顧問告訴記者。

　　隨后，置業(yè)顧問向記者提供了該貸款產(chǎn)品的詳細(xì)情況。據(jù)了解，該金融產(chǎn)品名為“置業(yè)寶”，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為綜合月利率低至4.5厘，分期最長(zhǎng)8年，前期不上征信影響按揭審批；T+3審核，最快當(dāng)天放款。

　　而購(gòu)房者只要滿足一定的征信、流水等條件，并提供相關(guān)資料即可辦理該產(chǎn)品湊首付，該產(chǎn)品的放款額度備注著“原則上最高首付款50%，單筆最高30萬元”。該產(chǎn)品還需要2000元的代辦手續(xù)費(fèi)。

　　首創(chuàng)置業(yè)對(duì)此回函記者表示，經(jīng)核實(shí)，佛山首創(chuàng)禧悅臺(tái)項(xiàng)目的“首付分期”政策是針對(duì)部分客戶提供的常規(guī)延期簽約服務(wù)，我司并不為客戶提供“首付貸”，客戶仍需自行籌足并繳清首期款，正常辦理銀行按揭后方可簽約。

　　“我司明令禁止一切違反房地產(chǎn)政策法規(guī)的行為，近期我司也將加強(qiáng)各項(xiàng)目巡查檢查，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)銷售團(tuán)隊(duì)的管理培訓(xùn)，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)銷售員、代理團(tuán)隊(duì)及相關(guān)渠道合作方有違規(guī)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)、亂承諾等行為的，我司將采取相關(guān)措施予以嚴(yán)懲�！笔讋�(chuàng)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　“我們這邊最低可以做到首付的一半，這套首付可以做到8萬元左右，而另外的8萬元可以做8年的分期，提供貸款的是與我們合作的金融公司，產(chǎn)品貸款不會(huì)上征信�！� 中昂翠嶼湖相關(guān)置業(yè)顧問告訴記者。

　　“首付本來需要18萬元，你這邊可以先出13萬元，其余5萬元做金融貸款，可以分期3年到5年，按照產(chǎn)品來看，3年的線算�！� 另一樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

　　此外，記者還發(fā)現(xiàn)位于三水區(qū)的御江南國(guó)際社區(qū)則涉嫌偷稅漏稅。“現(xiàn)在有個(gè)活動(dòng)‘2萬抵95折’，交2萬就可以在原價(jià)上打95折，2萬不算進(jìn)房?jī)r(jià)里面，也不納入合同里，相當(dāng)于2萬買個(gè)95折的優(yōu)惠，不開發(fā)票�！庇�江南相關(guān)銷售告訴記者。

　　事實(shí)上，為了防止“首付貸”“消費(fèi)貸”等信貸資金違規(guī)流入市場(chǎng)，銀監(jiān)會(huì)近年來多次發(fā)布政策整治業(yè)與市場(chǎng)的亂象。

　　2018年1月13日，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步深化整治業(yè)市場(chǎng)亂象的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，同時(shí)印發(fā)《進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象的意見》和《2018年整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象工作要點(diǎn)》(以下簡(jiǎn)稱《要點(diǎn)》)。

　　《要點(diǎn)》共8個(gè)方面22條，其中提道：“發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款；以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購(gòu)房等�！�

　　2018年8月，銀保監(jiān)會(huì)開出了418張銀行類罰單，罰沒約13139萬元，問責(zé)265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。從受處罰領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)類貸款成此次監(jiān)管重點(diǎn)，多家銀行因個(gè)人信貸資金違規(guī)流入樓市而受到處罰。

　　同年8月29日，銀保監(jiān)會(huì)召開銀行保險(xiǎn)監(jiān)管工作電視電話會(huì)議，提到要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違規(guī)行為。

　　2019年2月25日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《堅(jiān)決打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)》公告，其中再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。

　　緊隨著銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，多地銀行接連因信貸資金違規(guī)被開出罰單。6月4日，浙江銀保監(jiān)局開具的罰單顯示，某銀行杭州分行因“個(gè)人消費(fèi)貸款管理不審慎、貸款資金被挪用于購(gòu)房”被罰款人民幣170萬元。

　　今年7月22日，云南銀保監(jiān)局開出了4張罰單，其中有3家銀行，因個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房市以及對(duì)貸款用途審查監(jiān)控不力等違規(guī)行為被監(jiān)管處罰。

　　今年8月，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，決定在北京、上海、廣州等32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作。重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、信貸資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域、同業(yè)和表外業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)違規(guī)行為。

　　事實(shí)上，早在2018年8月2日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就聯(lián)合九部門印發(fā)《佛山市關(guān)于打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》(下稱“工作方案”)，均對(duì)首付貸、首付分期以及房地產(chǎn)偷稅漏稅等情況予以規(guī)范。然而最近，卻有不少項(xiàng)目仍以“低首付”為噱頭，變相抬頭“首付貸”等相關(guān)違規(guī)行為。

　　根據(jù)工作方案顯示，該方案將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的各種亂象特別是《通知》提到的5類投機(jī)炒房行為、6類房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、6類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為以及5類虛假房地產(chǎn)廣告行為進(jìn)行多層面、多角度、全方位的綜合打擊，基本遏制各種房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。

　　其中“整治投機(jī)炒房行為”第5條顯示，將整治“通過提供”首付貸“或者采取”首付分期“等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款”相關(guān)行為。

　　此外，在“整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為”第二條顯示，將整治“未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加手續(xù)限制買房人合法權(quán)利(如綁縛車位、裝飾)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)”相關(guān)行為。