進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)前所未有的變革。隨著房企資金鏈的持續(xù)承壓，工抵房的數(shù)量呈現(xiàn)出同比激增40%的態(tài)勢(shì)。在蘇州，多個(gè)樓盤(pán)的工抵房?jī)r(jià)格更是讓人瞠目結(jié)舌，例如：吳江某項(xiàng)目的原價(jià)是2.8萬(wàn)/㎡，而其工抵價(jià)僅為1.9萬(wàn)/㎡（需全款支付）；相城某樓盤(pán)的89㎡三房更是直降50萬(wàn)，但購(gòu)房者被要求在3天內(nèi)支付首付。

　　這個(gè)現(xiàn)象的本質(zhì)在于，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)工抵房的方式來(lái)快速回籠資金。然而，值得注意的是，部分聲稱(chēng)是“工抵”的房源實(shí)際上是“偽工抵”，這類(lèi)房源往往利用降價(jià)的噱頭來(lái)規(guī)避老業(yè)主的維權(quán)，并掩蓋樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

　　很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)，并不清楚自己可能面臨產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)后可能拿不到房產(chǎn)證，或發(fā)現(xiàn)房屋抵押未解除。超過(guò)30%的工抵房仍被抵押給銀行或供應(yīng)商，需開(kāi)發(fā)商先解押才能交易，否則將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽交易。

　　有案例表明，同一套房子可能被抵押給多個(gè)債權(quán)方，購(gòu)房者最終可能“一房多賣(mài)”，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽�。�?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)卿洝疤K州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)，輸入房源地址進(jìn)行抵押和查封狀態(tài)的查詢(xún)，或要求開(kāi)發(fā)商出示《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》。

　　購(gòu)房者在簽合同時(shí)，如錯(cuò)誤地與施工方或中介簽約，而非開(kāi)發(fā)商，可能導(dǎo)致交易無(wú)效。此外，一些合同中隱藏了“開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)可解除合同”的條款，這意味著購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后將無(wú)法追索款項(xiàng)。

　　避坑秘籍：“三必須”原則：必須與開(kāi)發(fā)商簽合同、必須付款至監(jiān)管賬戶(hù)、必須索要開(kāi)發(fā)商發(fā)票，確保交易的安全性。

　　另一個(gè)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)在于資金的去向，如果房款打入施工方的賬戶(hù)，可能會(huì)被挪用償還其他債務(wù)，導(dǎo)致樓盤(pán)停工。2024年，在南京就發(fā)生過(guò)一起事件，工抵房的2000萬(wàn)元房款被施工方轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目至今未復(fù)工。

　　通常，工抵房多位于頂樓或者臨街的“問(wèn)題樓層”，低價(jià)往往意味著開(kāi)發(fā)商減少了材料的質(zhì)量與施工標(biāo)準(zhǔn)。維權(quán)也因此變得困難，施工方和開(kāi)發(fā)商互相推諉，整改可能需要長(zhǎng)達(dá)1-2年的時(shí)間。購(gòu)房者可通過(guò)聘請(qǐng)驗(yàn)房師，花費(fèi)500元對(duì)房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房，獲取法律效力更強(qiáng)的報(bào)告，重點(diǎn)檢查墻體空鼓、管道漏水和門(mén)窗密封性。

　　工抵房一旦被債權(quán)方備案，交易時(shí)將按二手房繳稅，可能產(chǎn)生高達(dá)6.3%的契稅和增值稅。例如，吳中區(qū)某業(yè)主購(gòu)買(mǎi)工抵房后，遭遇多繳稅費(fèi)12萬(wàn)的困擾，實(shí)際支出反超市場(chǎng)價(jià)。購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)證明》，確保所購(gòu)房源為“一手更名”。

　　首先要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信用狀態(tài)，檢查是否在“蘇州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用公示”黑名單上，同時(shí)查閱過(guò)去3個(gè)月內(nèi)是否有項(xiàng)目停工的記錄（可通過(guò)住建局通報(bào)了解）。

　　必備文件包括開(kāi)發(fā)商蓋章的《工抵房債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和不動(dòng)產(chǎn)登記中心的無(wú)抵押、無(wú)查封證明，以確保交易的安全。

　　在合同中需明確相關(guān)條款，例如若因抵押?jiǎn)栴}無(wú)法過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)商需要全額退款且支付10%違約金。同時(shí)，拒絕“7成首付”和“15天內(nèi)放款”的霸王條款，防止日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　主編提醒：在2025年，蘇州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了針對(duì)工抵房的維權(quán)群，涉及到12個(gè)樓盤(pán)。記住，“低價(jià)是表象，安全才是底線(xiàn)”——寧可多花幾萬(wàn)買(mǎi)一套正常房源，也不要為追求便宜而踏入深坑。返回搜狐，查看更多