1月28日，阿里資產(chǎn)平臺上，一套豪宅別墅落槌成交，延時84次后，它的成交價比起拍價足足高出了8190萬元，溢價率達到409.5%。

　　這套遭到哄搶的別墅位于上海市閔行區(qū)銀都路1669弄，小區(qū)名為月光流域。該標的為小區(qū)內的大戶型，亦是唯一一套擁有大花園和泳池的戶型，產(chǎn)證面積為786.44平方米，無地下室面積，實際使用面積達到900平方米，占地三畝。

　　硬件上，標的地理位置優(yōu)越，驅車20分鐘可直達上海中心商圈徐家匯，別墅設有獨立停車空間，可容納6部車，室內室外各3部；標的裝修歷時2年，耗資2000萬元，其中修建泳池的費用就達到300萬元，屬于別墅中的珍藏品；室內分為三層，設有定制奢華吊燈、長桌餐廳、全景落地窗……

　　產(chǎn)權方面，該套別墅沒有租賃情況，流轉方式為資產(chǎn)轉讓，為個人產(chǎn)權，滿五唯一，無個稅，產(chǎn)權清晰無抵押、無貸款，業(yè)主無任何債務糾紛，拍下5天內支付首付款即可入住，不存在交付困難的問題。

　　這樣的資產(chǎn)底色下，標的給出的起始價為2000萬，2折起拍，競買保證金200萬元，加價幅度5萬元。也或是因此，該棟別墅共引來21人報名，競買方你爭我搶，經(jīng)過123輪競價、84次延時后，生生將成交價格抬至1.02億元左右。

　　若以起拍價計算，該棟別墅單價在2.54萬元/平方米左右，而以最終的成交價計算則約為13萬元/平方米。按這個價格來看，買家真的“撿到漏”了嗎？答案是未必。

　　《國際金融報》記者注意到，鏈家平臺上，月光流域有一套正在掛牌的房源，獨棟臨河，4室2廳、建筑面積377.75平方米，對應售價3600萬元，折合單價約9.53萬元/平方米。據(jù)悉，該房源已經(jīng)上線萬元。

　　歷史成交記錄來看，2015年至今，月光流域只成交了4套，其中三套發(fā)生在2015年，另一套發(fā)生在2016年，該套房源成交周期達到833天，單價在5.3萬元/平方米左右。

　　據(jù)悉，標的最早出現(xiàn)在大眾視野是在港圈豪門向太陳嵐的直播間。今年年初，向太以阿里資產(chǎn)“房產(chǎn)星推官”的身份進行了兩場“好房專場”的淘寶直播，被展示及交易的主角不再是珠寶等產(chǎn)品，而是房產(chǎn)。

　　彼時為了造勢，向太將自家名下位于澳門的豪宅Tiffany house搬進了直播間。該物業(yè)為高端住宅，由向華強和向太夫婦歷時10年精心打造，并有著名設計師張叔平、沉墨等參與設計。

　　直播間上架的標的以80至100平方米的公寓為主，8折起售，盛惠10萬元/平方米，一套總價約千萬元，合共吸引了超過400萬人圍觀，最終有5套售出，其中一位買家是在澳門科技大學讀書的00后女生。

　　名人流量、豪宅關注度、淘寶平臺的龐大用戶基數(shù)等因素迭加下，向太直播賣房成為微博熱議話題。也是在這時，她在直播間中預告了一套上海豪宅，即月光流域的競拍，這也促使標的熱度直線萬人次圍觀。

　　公開信息顯示，標的業(yè)主俞先生從事投資行業(yè)，他說自己的房子是全小區(qū)面積最大最好的，按照小區(qū)平均價格出售不劃算，曾經(jīng)也掛牌過傳統(tǒng)中介平臺，但效果不理想，遲遲沒有找到合適的買家，直到看到阿里資產(chǎn)有豪宅低價起拍，他便出了手�！皠e的平臺都是高報價，然后再被砍價，且客群有限，而阿里資產(chǎn)是低價起拍，能夠吸引全國客流，市場充分、自由競價，讓資產(chǎn)得到應有的價值”。

　　據(jù)悉，標的委托機構浙江千里之外拍賣有限公司是阿里旗下成員公司，成立于2021年8月17日，該套房產(chǎn)是阿里資產(chǎn)交易中心首套個人委托豪宅，同時也是阿里資產(chǎn)房產(chǎn)首個全國交易中心上海門店的首單社會化委托房源，為了這套房源能夠順利成交，阿里方面前期做了大量的推廣造勢活動。有相關人員在采訪中告訴《國際金融報》記者，后續(xù)還會有標的上架阿里資產(chǎn)交易中心。

　　2020年9年，阿里召開了一場發(fā)布會，彼時包括萬科郁亮、碧桂園莫斌、融創(chuàng)馬志霞、富力李思廉等60余位地產(chǎn)大佬到場，在他們的見證下，天貓好房正式成立，同時阿里還表示將與易居達成戰(zhàn)略合作，一起發(fā)布不動產(chǎn)交易協(xié)作機制（ETC），基于數(shù)字化、智能化新產(chǎn)品構建一個多方參與的新平臺，推動整個行業(yè)進行數(shù)字化升級。

　　7個月后，這場合作以“分手”告終，阿里退出天貓好房運營，旗下的房產(chǎn)業(yè)務也陷入沉寂。如今隨著房地產(chǎn)市場低迷，阿里再度將目光瞄向了房產(chǎn)市場，并將重心轉向了二手房，依托現(xiàn)有渠道，打破時間、空間限制，低價吸睛，吸引客流，通過成交收取服務費。

　　按照規(guī)定，標的物被拍下后，系統(tǒng)會生成一筆待支付的軟件服務費訂單，買受人需通過線上支付該筆軟件服務費訂單，大約為成交價的0.5%—1%。